ما هي القيمة السوقية التقديرية؟
هي تقدير آلي للسعر العادل لوحدة عقارية بناءً على مقارنة فورية مع الوحدات المماثلة المعروضة حالياً أو التي بيعت مؤخراً في نفس الكمبوند أو المنطقة. نعرض نطاقاً (أدنى – متوسط – أعلى) بدلاً من رقم واحد لتعطي صورة واقعية لسوق إعادة البيع المصري.
كيف نحسبها؟
- جمع البيانات: نحلل آلاف الإعلانات النشطة والصفقات المسجلة على المنصة.
- التطبيع: نقسّم السعر على المساحة (جنيه / متر مربع) ونضبطه حسب الدور، العمر، حالة التشطيب، والإطلالة.
- المقارنة: نبحث عن أقرب ٣٠ وحدة مشابهة في نفس الكمبوند — أو الكمبوندات المجاورة إن لم يوجد عدد كافٍ.
- التقدير: نحسب المتوسط الموزون ومتوسط الانحراف لنعرض نطاق السعر.
- الثقة: كلما زادت الوحدات المقارنة، زادت نسبة الثقة (من ٠ إلى ١٠٠٪).
لماذا نعرض نطاقاً وليس رقماً واحداً؟
السوق العقاري المصري يختلف فيه السعر بين وحدتين في نفس المبنى بسبب فروقات الدور والإطلالة والتشطيب. تقديم رقم مفرد يوحي بدقة زائفة. النطاق يعكس الواقع.
كيف تستفيد منها؟
- كبائع: تحديد سعر عرض تنافسي يبيع بسرعة دون خسارة.
- كمشتري: التفاوض بثقة ومعرفة هل السعر المطلوب مبالغ فيه.
- كبروكر: تقديم استشارة سعرية مبنية على بيانات لعميلك.
حدود هذه الخدمة
القيمة السوقية التقديرية ليست تقييماً عقارياً رسمياً. لا تعوّض تقرير خبير مثمّن معتمد مطلوب للأغراض البنكية أو القضائية. هي أداة استرشادية لتسريع اتخاذ القرار.
تحديث البيانات
يُعاد حساب القيمة السوقية تلقائياً كل ٦ ساعات لضمان انعكاس أحدث حركة للسوق.